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Individuell für Sie maßgeschneidert

Jede Immobilie ist anders, die Wünsche und Ziele von Eigentümer zu Eigentümer verschieden. Wir bieten deshalb eine Immobilenverwaltung nach Maß. Sie entscheden welche Leistungen aus dem breiten IRISGERD-Leistungs-Spektrum für Sie relevant und interessant sind.

IRISGERD Kernkompetenz

WEG-Verwaltung

zuverlässig - transparent - effizient


IRISGERD-Leistungen für die Verwaltung von Wohneigentum (WEG) im Überblick:

• Individuelle, auf die Erfordernisse Ihrer Immobilien und Ihrer Zielsetzung zugeschnittene Verwaltung durch Ihr persönliches Team aus hochqualifizierten, kompetent ausgebildeten Immobilienverwaltungsprofis.

• Professionelle Verwaltung mit analytisch definierten Abläufen durch engagierte Mitarbeiter mit teils jahrelanger Erfahrung.

• Organisation, Durchführung und Dokumentation der jährlichen Eigentümerversammlung, Erarbeitung eines soliden Wirtschaftsplans und zuverlässige Beschlussausführung.

• Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Beiräten und transparente Kommunikation durch Beiratsprotokolle an alle Eigentümer sowie dem stets aktuellen, jederzeit zugänglichen Online Eigentümerportal.

• Rechtssichere, klare Abrechnungen sowie das IRISGERD-Plus unsere eigenenetwickelten aussagefähigen, übersichtlichen Berichtsform.

• Buchhaltung, Kontrolle der Geldzahlungen und ggf. Forderungsmanagement, sichere Verwaltung und Anlage der Instandhaltungsrücklage auf Treuhandkonten.

• Ganzheitliche Immobilien-Bewirtschaftung inkl. Aktivitäten zu Werterhalt und -steigerung durch regelmäßige Objektbegehung, Wartung sowie Planung und Realisierung evtl. Instandhaltung bis hin zur Gewährleistungsüberwachung.

• Stets am Puls der Zeit durch regelmäßige Weiterbildung und Qualifizierung der Mitarbeiter sowie die stete Weiterentwicklung unserer modernen Kommunikationsstrukturen (Smart-Business für Eigentümer, Mieter und Investoren).

Zinshausverwaltung

professionell - engagiert - individuell


IRISGERD-Leistungen für die professionelle Zinshausverwaltung im Überblick:

• Verwaltung von Mehrfamilienhäusern mit Mietwohnungen/Gewerbeeinheiten die im Besitz mehrerer Eigentümer sind, ohne konkrete Zuordnung auf die einzelne Einheiten.

• Ihr hochqualifiziertes, engagiertes und ganz persönliches Verwaltungs-Team sorgt sich um eine individuell zugeschnittene, ganzheitliche Immobilienbetreuung von Mieterwünschen bis zu fundierten Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen im Interessen der Eigentümer.

• Plus durch langjährige Erfahrung und Know how in der soliden Zinshausverwaltung inkl. regelmäßiger Marktanalyse hinsichtlich Taxierung des Objektwertes, Investmentstrategie.

• Regelmäßige Beobachtung des Gebäudezustandes, Planung, ggf. Vergabe und Überwachung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zum Werterhalt.

• Transparente Betriebskostenabrechnung,
Jahresübersichten, Auswertung Ihrer Mieteinnahmen plus individueller Auswertung und aussagefähiger Analyse zum Vorgabe-Termin.

• Neuvermietung, Abschluss von Mietverträgen, Durchsetzung von Mieterhöhungen und Kündigungen, Korrespondenz mit Mietern, Geschäftspartnern und Behörden.

• Buchhaltung, Kontrolle aller Zahlungstermine, Geldeingänge und Kontenbewegungen für das Zinshaus, Führen von Kautionskonten.

• Stetige Qualifizierung unserer Mitarbeiter und zeitnahe Optimierung der technischen Standards zur Effizienzsteigerung der Verwaltung im Dienste der Mieter, Eigentümer und Investoren.

Sondereigentumsverwaltung

kompetent - erfahren - zuverlässig


IRISGERD-Leistungen für die Sondereigentumsverwaltung für einzelne Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten im Überblick:

• Kompletter Verwaltungs-Service für Eigentümer einer i.d.R. vermieteten Wohnung bzw. Gewerberäumen auch im Teileigentum durch fachlich versierte und erfahrene Immobilienverwalter.

• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie regelmäßige Analyse von Mietsteigerungspotentialen unter Berücksichtigung auch der Vermietungschance und dem Investitionsbedarf im Objekt (Wohnung).

• Regelmäßiger Objektbegehung und Vergabe / Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen im Sondereigentum und Erarbeiten eines Investitionsplans zum nachhaltigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

• Mietzahlungskontrolle, Beachtung aller Zahlungstermine, transparente Betriebskostenabrechnung, Jahresübersichten und Auswertung Ihrer Mieteinnahmen plus individuelle Auswertung und Analyse zu einem vereinbarten Termin und in abgestimmter Form.

• Das gesamte Know-how unseres Hauses steht Ihnen für die Sonderverwaltung Ihres Immobilieneigentums zur Verfügung. Die stetige Mitarbeiter-Qualifizierung und gezielte technische Optimierung der Verwaltungsabläufe
ist nutzbringend für jede Immobilienbetreuung - egal welcher Größe auch immer.

• Und schließlich: Im Bedarfsfall bieten wir Ihnen eine Marktanalyse hinsichtlich der Taxierung des aktuellen Wertes Ihrer Immobilie.

Gewerbeverwaltung

markterfahren - seriös - kostenbewust


IRISGERD-Leistungen für die effiziente Verwaltung von Gewerbeobjekten im Überblick:

• Professionelle Verwaltung für Eigentümer von Gewerberäumen mit dem Focus auf die
Wahrnehmung aktueller Marktchancen und eine langfristig attraktive Rentabilität.

• Nach Ihrem Anforderungsprofil individuell maßgeschneiderte Verwaltung durch ein Team aus fachlich geschulten, erfahrenen und motivierten Verwaltungsprofis.

• Abschluß und Kündigung von Verträgen bei Neuvermietung sowie regelmäßige Analyse von Mietsteigerungspotentialen. Überwachung der Miethöhen (z.B. bei vertraglich vereinbarter Umsatzabhängigkeit).

• Mietkontrolle, Beachtung aller Zahlungstermine, transparente Betriebskostenabrechnung, Jahresübersichten plus individuelle Auswertungen.

• Regelmäßiger Objektbegehung und Vergabe / Überwachung von sinnvollen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Erarbeiten eines Investitionsplans zur Wertsteigeung Ihrer Gewerbeimmobilie.

• Durch die stetige Qualifizierung unserer Mitarbeiter sowie die zeitnahe Integration von
technischen Innovationen bieten wir eine stets aktuelle, effiziente und wirtschaftliche Verwaltungsleistung.

• Bei Interesse liefern wir eine Marktanalyse hinsichtlich der Taxierung des aktuellen Wertes Ihrer Gewerbeimmobilie.

Projektentwickler-/Aufteiler Begleitung

kompetent - erfahren - zielorientiert


IRISGERD-Kompetenz bei der professionellen Umwandlung von Miethäusern in Wohnungseigentümergemeinschaften:

• Ein deutliches IRISGERD-Plus ist dieses Leistungspaket. Nur wenige Verwaltungen haben, so wie wir, über viele Jahre Projektentwickler, Aufteiler und Bauträger bei der Umwandlung von Miethäusern in Wohnungseigentümergemeinschaften im gesamten Prozessablauf erfolgreich begleitet.

• Wir kennen die besonderen Herausforderungen bei der Umwandlung in Wohnungseigentum, die Besonderheiten während der Sanierungsphase und der schrittweisen Übergabe von fertiggestellten Wohnungen an Investoren oder eigennutzende Eigentümer.

• Unsere Erfahrung und unser Know-how der Rechtssituation (z.B. die interessanten Details der Umwandlungsverordnung und der Milieuschutzgebiete) bietet Ihnen bei der herausfordernden Kommunikation mit allen Beteiligten insbesondere auch während der Bau-und Projektphase einen wertvollen Nutzen.

• Wo liegen die Chancen und Risiken? Wo lauern die Tücken im gesamten Prozess einer Umwandlung in Eigentum? Wie organisiert man eine möglichst reibungslose Umwandlung? Unsere Erfahrung hilft Fehler zu vermeiden, gibt mehr Sicherheit und zahlt sich letztlich für Sie im Endergebnis aus.

• Die Begleitung beim Umwandlungsprozess
gleitet auf Wunsch oft reibungslos in eine professionelle WEG-Immobilienverwaltung im gleichen Hause über.